Se procura um Terreno Urbano para construção de uma ou várias moradias, numa localização estratégica, na freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, esta é uma excelente oportunidade!

O terreno tem 748 m2 de área total e uma frente de rua virada a Sul com cerca de 25 metros, localizado a apenas 300 m da Rua da Bélgica, a 1 km do Campo de Golfe da Quinta do Fojo e a 3 km da Praia de Lavadores, em Vila Nova de Gaia.

De acordo com o PDM e com um Pedido de Informação Simples (PIS) submetido na Gaiurb, temos o seguinte:

- Este terreno encontra-se inserido na subcategoria: “Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias” que se caracterizam “por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes”;

- A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro cuja superfície não supere 50% da área bruta do piso imediatamente inferior;

- O limite máximo de ocupação do prédio equivale a 75% da respetiva área total;

- O terreno é abrangido pela ARU – Área de Reabilitação Urbana “Cidade de Gaia” (https://www.gaiurb.pt/pages/781)

Com a construção da nova Linha de Metro Rubi, este Terreno distará apenas 5 min de carro do Metro Rotunda e a 9 min de carro do Metro Devesas, tornando-o ainda mais valorizado!

Pontos de Interesse e Distâncias:

• A 400 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI do Meiral – 6 min a pé / 1 min de carro
• A 650 m da Escola Secundária Inês De Castro – 9 min a pé / 1 min de carro
• A 650 m do Supermercado Mercadona – 9 min a pé / 3 min de carro
• A 750 m do Supermercado Auchan – 11 min a pé / 4 min de carro
• A 1 km do acesso à A1 – 2 min de carro
• A 1 km do Campo de Golfe da Quinta do Fojo – 12 min a pé
• A 2 km da Rotunda Eng. Edgar Cardoso e futura Linha Metro Rotunda – 29 min a pé / 5 min de carro
• A 2,5 km do Parque São Paio – 30 min a pé / 6 min de carro
• A 3 km da Praia de Lavadores – 30 min a pé / 6 min de carro
• A 3,5 km da Estação comboio de Coimbrões e futura Linha Metro Devesas – 37 min a pé / 7 min de carro
• A 3,9 km do Arrábida Shopping – 38 min a pé / 5 min de carro

Venha conhecer o Terreno da sua futura casa!
Contate-me já!

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If you're looking for urban land to build one or more houses, in a strategic location, in the parish of Canidelo, in the municipality of Vila Nova de Gaia, this is an excellent opportunity!

The plot has a total area of 748 m2 and a south-facing street frontage of around 25 meters, located just 300 m from Rua da Bélgica, 1 km from the Quinta do Fojo Golf Course and 3 km from Lavadores Beach, in Vila Nova de Gaia.

According to the PDM and a Simple Information Request (PIS) submitted to Gaiurb, we have the following:

- This land falls under the subcategory: "Consolidated Urbanized Areas of Housing" which are characterized "by being areas with single or two-family buildings, isolated, semi-detached or in a band with or without a common basement, in which the public space and the built urban fronts that conform it are mostly stabilized, with the intention of maintaining and enhancing the existing meshes and morphology";

- The maximum height is 2 floors, with a third floor being allowed whose surface does not exceed 50% of the gross area of the floor immediately below;

- The maximum occupancy limit of the building is 75% of its total area;

- The land is covered by the ARU - Urban Rehabilitation Area "Cidade de Gaia" (https://www.gaiurb.pt/pages/781)

With the construction of the new Rubi Metro Line, this plot of land will be just 5 minutes by car from the Rotunda Metro and 9 minutes by car from the Devesas Metro, making it even more valuable!

Points of Interest and Distances:

- 400 m from Escola Básica de 1.º CEB / JI do Meiral - 6 min on foot / 1 min by car
- 650 m from Inês De Castro Secondary School - 9 min walk / 1 min drive
- 650 m from Mercadona Supermarket - 9 min walk / 3 min drive
- 750 m from Auchan Supermarket - 11 min walk / 4 min drive
- 1 km from the A1 - 2 min by car
- 1 km from Quinta do Fojo Golf Course - 12 min walk
- 2 km from the Eng. Edgar Cardoso Roundabout and future Rotunda Metro Line - 29 min walk / 5 min drive
- 2.5 km from São Paio Park - 30 min walk / 6 min drive
- 3 km from Lavadores Beach - 30 min walk / 6 min drive
- 3.5 km from Coimbrões train station and future Devesas Metro line - 37 min walk / 7 min drive
- 3.9 km from Arrábida Shopping - 38 min on foot / 5 min by car

Come and see the plot for your future home!
Contact me now!

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Si vous cherchez un terrain urbain pour construire une ou plusieurs maisons, dans un endroit stratégique de la paroisse de Canidelo, dans la municipalité de Vila Nova de Gaia, c'est une excellente opportunité !

Le terrain a une superficie totale de 748 m2 et une façade sud d'environ 25 mètres. Il est situé à 300 m de la Rua da Bélgica, à 1 km du terrain de golf de Quinta do Fojo et à 3 km de la plage de Lavadores à Vila Nova de Gaia.

D'après le PDM et une simple demande d'information (PIS) soumise à Gaiurb, nous disposons des éléments suivants :

- Ce terrain fait partie de la sous-catégorie : "Zones Urbanisées Consolidées de Logement", qui sont caractérisées "par le fait d'être des zones avec des bâtiments unifamiliaux ou bifamiliaux, isolés, jumelés ou en terrasses avec ou sans sous-sol commun, dans lesquelles l'espace public et les fronts urbains construits qui le composent sont principalement stabilisés, avec l'intention de maintenir et d'améliorer les mailles et la morphologie existantes" ;

- La hauteur maximale est de 2 étages, avec la possibilité d'un troisième étage dont la surface n'excède pas 50 % de la surface brute de l'étage immédiatement inférieur ;

- La limite maximale d'occupation du bâtiment est de 75 % de sa surface totale ;

- Le terrain est couvert par la zone de réhabilitation urbaine "Cidade de Gaia" (https://www.gaiurb.pt/pages/781).

Avec la construction de la nouvelle ligne de métro Rubi, ce terrain sera à seulement 5 minutes en voiture du métro Rotunda et à 9 minutes en voiture du métro Devesas, ce qui le rend encore plus précieux !

Points d'intérêt et distances :

- 400 mètres de l'école primaire Meiral - 6 minutes à pied / 1 minute en voiture
- 650 m de l'école secondaire Inês De Castro - 9 minutes à pied / 1 minute en voiture
- 650 m du supermarché Mercadona - 9 min à pied / 3 min en voiture
- 750 m du supermarché Auchan - 11 min à pied / 4 min en voiture
- 1 km de l'autoroute A1 - 2 min en voiture
- 1 km du terrain de golf Quinta do Fojo - 12 min à pied
- 2 km du rond-point Eng. Edgar Cardoso et de la future ligne de métro Rotunda - 29 min à pied / 5 min en voiture
- 2,5 km du parc São Paio - 30 min à pied / 6 min en voiture
- 3 km de la plage de Lavadores - 30 min à pied / 6 min en voiture
- 3,5 km de la gare de Coimbrões et de la future ligne de métro Devesas - 37 min à pied / 7 min en voiture
- 3,9 km du centre commercial Arrábida - 38 min à pied / 5 min en voiture

Venez voir le terrain pour votre future maison !
Contactez-moi dès maintenant !